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　　评估土地需要什么资料,土地评估需要提供的资料
  
　　资产评估是专业的机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，对资产价值进行评定和估算的行为。 
　　那么如何评估土地和厂房这种资产呢需要收集什么资料呢我们一起来了解一下。 
　　一、如何评估土地和厂房 
　　1、如何评估厂房 
　　工业厂房通常缺少同类交易案例，是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。而在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。 
根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。 
　　2、如何评估土地 
　　土地评估需要看资产评估的目的，主要包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁等。综合这几个方面，再对土地做出评估。 
　　二、评估土地和厂房需要收集什么资料 
　　房产评估所需资料清单： 
　　(一)业务类资料： 
　　1、房屋建筑物清查评估明细表（格式由事务所提供）； 
　　2、与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始复印件； 
　　3、评估建筑物照片； 
　　4、评估基准日或近期的会计报表； 
　　5、房产证复印件； 
　　6、购房、购土地使用权合同书复印件； 
　　7、区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、监质证、立项报告等； 
　　8、程项目批文； 
　　9、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证等。 
　　(二)备查类资料： 
　　1、业务约定书； 
　　2、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请； 
　　3、上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件； 
　　4、委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人身份证复印件； 
　　5、委托方与资产占有方承诺函； 
　　6、设立、变更验资报告（工商备案）； 
　　7、公司章程、协议（工商备案）； 
　　8、股东会、董事会重大决议等文件； 
　　9、与评估经济行为有关的合同、协议复印件。 
　　通过以上介绍，大家对“厂房和土地评估”;有所了解，通过这篇文章，希望可以帮助到大家。我们了解一下这方面知识，对我们以后资产评估还是有很大作用的。