绍兴天汇房地产评估有限公司

　　估价时点：是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一时点的价格。在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。      估价时点是依据估价目的来确定，不同估价目的的房地产评估，其估价时点不同。具体表现为以下几种情况：1.     估价时点选取为过去的情况，常出现在房地产纠纷案件中。比如评估对象的产权人对评估价格有异议，要求估价复核和鉴定的情况。2.     估价时点选取为现在，但是估价对象为历史状态下的情况，比如建筑物被火灾烧毁后，要根据其过去的状况和损毁后的状况对比来确定其损失的程度和损失价值。3.     估价时点选取为现在，估价对象也为现时状态下的情况，比如对在建工程的评估，求取估价对象的现值。4.     估价时点选取为现在，估价对象为未来状况下的情况。比如：在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为“结清产权调换的差价”时的情况。5.     评估时点选取为未来，多出现于房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据的情况，特别是预估房地产在未来开发完成后的价值。